商鋪產(chǎn)權到期怎么辦？商鋪產(chǎn)權到期怎么續(xù)產(chǎn)權？
商鋪產(chǎn)權到期怎么辦？商鋪產(chǎn)權到期怎么續(xù)產(chǎn)權？
2022-10-31
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匿名用戶
2022-10-31
《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉化為商鋪之下土地的權。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”
匿名用戶
2022-10-31
土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
匿名用戶
2022-10-31
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。